Ing. Hana Cahová, RE/MAX Stars
Aktualizace: 1. 12. 2025
Daň z nemovitých věcí je jedinou daní v České republice, kterou je poplatník povinen hradit dopředu — vždy na začátku kalendářního roku. Poplatníkem je osoba, která je k 1. lednu zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník.
Daň se nevztahuje na družstevní byty
Pokud jste koupili nebo prodali družstevní byt, daň z nemovitých věcí se vás netýká, protože vlastníkem nemovitosti je stále družstvo.
1. Povinnosti prodávajícího
Prodávající musí do 31. 1. 2025 provést odhlášení z daně z nemovitých věcí u finančního úřadu, pod který prodaná nemovitost spadá.
A) Pokud v daném území nevlastníte žádnou jinou nemovitost:
Stačí podat prohlášení o odhlášení a (volitelně) přiložit list vlastnictví, kde je již zapsán nový vlastník.
B) Pokud v daném území vlastníte i jiné nemovitosti:
Je nutné podat dílčí nebo řádné daňové přiznání, ve kterém uvedete prodej konkrétní nemovitosti.
2. Povinnosti kupujícího
Kupující je povinen do 31. 1. 2025 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Formulář lze podat dvěma způsoby:
A) Ruční vyplnění PDF formuláře
Oficiální tiskopis ke stažení:
👉 https://financnisprava.gov.cz/assets/tiskopisy/5450_18.pdf
B) Elektronické podání přes systém ADIS/EPO
Interaktivní elektronický formulář s kontrolou chyb:
👉 https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/formulare
Po podání přiznání zašle finanční úřad během jara složenku s výší daně.
Pokud nedojde ke změně (např. přístavbě či změně výměry), není nutné podávat přiznání další roky znovu. Daň je splatná standardně do 31. 5.
3. Převod nemovitosti na přelomu roku — kdo je poplatníkem?
Poplatníkem daně je osoba, která je k 1. lednu daného roku uvedena v katastru jako vlastník.
Nerozhoduje datum podpisu kupní smlouvy ani převzetí nemovitosti, ale datum právních účinků vkladu.
📌 Příklad 1: Návrh na vklad podán do 31. 12. předchozího roku
- Kupní smlouva podepsána v prosinci.
- Návrh na vklad doručen katastru do 31. 12.
Právní účinky vkladu vznikají právě k tomuto datu.
👉 Poplatníkem daně pro následující rok je kupující.
V tomto případě je lhůta pro podání přiznání prodloužena obvykle až do 30. 4.
📌 Příklad 2: Návrh na vklad podán až po 2. 1. nového roku
- Kupní smlouva v prosinci.
- Návrh na vklad podán až po 2. 1.
Právní účinky vkladu vznikají až v novém roce.
👉 Poplatníkem daně pro daný rok je prodávající.
Kupující se stává poplatníkem až od následujícího roku.
Závěr
Daň z nemovitých věcí je při běžných převodech jednoduchá.
Komplikace vznikají zejména při převodech na konci roku — je proto klíčové sledovat:
- datum podání návrhu na vklad,
- datum právních účinků vkladu,
- zda prodávající vlastní v oblasti další nemovitosti,
- zda kupující podává standardní nebo elektronické přiznání.
Právní úpravu stanoví zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.
