Český realitní trh se po divokém období postupně stabilizuje. Data z celostátního trhu ukazují, že i když ceny bytů dál mírně rostou – přičemž průměrná realizovaná cena v ČR se pohybuje okolo 5,1 milionu korun (cca 84 tisíc Kč za m²) – tempo tohoto růstu zřetelně zpomalilo.
Zatímco v létě 2025 jsme na trhu sledovali meziroční skoky v cenách i kolem 15 %, začátkem roku 2026 se růst vrátil na rozumnějších 8–9 % a aktuálně se trh uklidňuje ještě více.
Co tento vývoj znamená pro nás v okrese Třebíč a jak se to projeví v praxi pro kupující i prodávající?
1. Konec cenového šoku a návrat ke zdravému rozumu
Prodeje se po období rychlého zdražování vracejí do klidnějších kolejí. Lidé už nemají potřebu bezhlavě přeplácet každou nemovitost ze strachu, že za měsíc bude o sta tisíce dražší. Kupující jsou dnes rozvážnější, podrobněji porovnávají nabídky a více si hlídají své finanční možnosti.
2. Jak je na tom Třebíčsko?
Ačkoliv republikový průměr zvedá především Praha a krajská města, trend zpomalení růstu vnímáme velmi jasně i u nás na Vysočině.
- Žádané a kvalitní byty v dobrých lokalitách Třebíče si svou hodnotu drží a prodávají se bez problémů.
- Nemovitosti před rekonstrukcí nebo v méně žádaných lokalitách už vyžadují naprosto přesné nastavení tržní ceny. Přemrštěná očekávání prodávajících vedou jen k tomu, že byt zůstane měsíce „ležet“ v nabídce bez vážnějších zájemců.
3. Nabídkové vs. realizované ceny
Dlouhodobě svým klientům zdůrazňuji jednu zásadní věc: nabídková cena v inzerci není totéž co reálná prodejní cena. S tím, jak tempo růstu zpomaluje, se nůžky mezi očekáváním prodávajících a ochotou kupujících otevírají. Bez profesionálního tržního odhadu se dnes prodej snadno zablokuje.
Doporučení z praxe:
- Chcete prodat? Zpomalení růstu neznamená pokles cen, ale vyžaduje precizní strategii. Správně nastavená cena hned na začátku rozhodne o tom, zda prodáte výhodně a rychle, nebo zda budete muset po měsících slevňovat.
- Chcete koupit? Současný trh nabízí větší klid na rozhodování a výběr. Úrokové sazby hypoték se stabilizovaly, což dává kupujícím pevnější půdu pod nohama.
Plánujete v Třebíči nebo okolí prodej či nákup nemovitosti?
Sledujte realitu bez mýtů a přikrášlování. Pokud chcete znát skutečnou tržní cenu vašeho bytu nebo se poradit o dalším postupu, rád s vámi proberu vaše možnosti u kávy.
Miroslav Prokeš
tel: 736 631 401
Váš osobní realitní makléř – RE/MAX Stars Třebíč
(28 let pomáhám lidem na Třebíčsku bezpečně bydlet a investovat)
