Víceúčelová usedlost s 4 byty, stájemi, jógovým studiem, velkým pozemkem a investičním potenciálem – na pomezí Vysočiny a Jihomoravského kraje. Dům byl postaven v roce 2001 a dispozici je kompletní projektová dokumentace.

Představujeme jedinečnou nemovitost spojující vícegenerační bydlení s možností podnikání a relaxace. Nachází se v klidné obci s aktivní komunitou, krásnou přírodou a dobrou dostupností. Nabízí zázemí pro chov koní, ubytování, jógu, svatby či jiný kreativní projekt. Areál tvoří uzavřený dvůr plný zeleně a soukromí.

Hlavní přednosti:
4 samostatné bytové jednotky
Stáje pro 12 koní
Velká stodola
Domácí posilovna
Sklípek
Garáž
Pozemek 2 703 m² + uzavřený dvůr cca 1 000 m²
Bytové jednotky:
Byt č. 1 (2+kk, 61 m²): Kompletně zrekonstruovaný přízemní byt, aktuálně využívaný jako úspěšné Airbnb. V zimě funguje jako jógové studio s plnou obsazeností. Lze využít i jako fotoateliér nebo salón. Přímý vstup z ulice zajišťuje soukromí ostatních obyvatel.

Byt č. 2 (3+kk, 55 m²): Světlý přízemní byt po rekonstrukci, orientace na JZ. Vhodný pro pronájem nebo ubytování hostů.

Byt č. 3 (3+kk, 98 m²): V 1. patře, přístupný venkovním schodištěm. Okna směřují do ulice i dvora. Světlý, sítě proti hmyzu.

Byt č. 4 (2+kk, 105 m²): Také v 1. patře, přístupný vnitřním schodištěm. Obytná část s kuchyní přes 60 m². Byt je v původním, ale obyvatelném stavu, nyní pronajatý.

Každý byt má vlastní vstup a oddělené zázemí pro maximální soukromí.

Zázemí pro koně a hospodářství:
Stáje pro 12 koní
Velká stodola pro skladování nebo přestavbu
Travnatý výběh 2 703 m² – ideální pro koně, ovce nebo zahradu
Další prostory:
Posilovna: světlý podkrovní prostor
Dvůr: uzavřený, cca 1 000 m², ideální pro děti, zvířata i grilování
Sklípek: pro skladování nebo stylové posezení
Technologie a vybavení:
Plynový kotel a kotel na tuhá paliva (2021) s akumulační nádrží (3 000 l) tyto investice by po aktualizování energetického štítku měli nemovitost posunout z kategorie D do kategorie C tedy úsporná.
Veřejný vodovod, vlastní studna, ČOV
Systém úpravy vody STABFOR (2024): eliminuje toxiny, mikroorganismy, stabilizuje pH.

Lokalita a dostupnost:
Obec s 222 obyvateli nabízí základní vybavenost: obchod, hřiště, kulturní dům, knihovnu, autobus, rybník. Aktivní komunita pořádá akce jako posvícení, ochutnávky vín či dětské programy.

5 km od Moravských Budějovic – města se školami, lékaři, obchody, restauracemi a obchodním centrem Aventin.

Výborná poloha mezi turistickými cíli: Znojmo, Třebíč, Vranov nad Dyjí, Jaroměřice.

Investiční potenciál:

Kombinace bydlení a podnikání (ubytování, svatby, rekreace)
Materiály k provozu Airbnb, jógy, ateliéru k dispozici
Pronajaté jednotky generují příjem
Plně oddělené byty umožňují soužití bez ztráty soukromí

Usedlost je ihned k dispozici a částečně vybavená. Domluvte si prohlídku a zažijte atmosféru tohoto jedinečného místa osobně.